Что такое СЗЗ
Санитарно-защитная зона — полоса вокруг предприятия, где из-за выбросов, шума и других факторов нельзя размещать жильё, школы и больницы. Её устанавливают, когда влияние объекта выходит за границу участка. Ориентировочный размер зависит от класса предприятия по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03: от 50 м для V класса до 1000 м для I класса.
В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях
В законах о принятии новых регионов и в постановлениях Правительства РФ № 277–280 особых правил для СЗЗ нет. Законы РФ действуют в новых регионах, если закон о принятии не говорит иное (ст. 4 ФКЗ № 5–8-ФКЗ). Поэтому мы исходим из федерального порядка: ст. 105 Земельного кодекса и правила, утверждённые постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 № 222.
Прямого разъяснения для новых регионов нет. Как управления Роспотребнадзора по ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областям рассматривают проекты на практике, мы не подтвердили. До начала работ запрашиваем требования в управлении сами. Это особенно важно, если санитарные документы предприятия оформлены до вхождения в Россию.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 продлён до 01.03.2028 постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2025 № 21. Реквизиты мы сверили по обзору, официальный текст перепроверим перед подачей.
В Ростовской области
Порядок общий. Проект СЗЗ с расчётами рассеивания и шума проходит санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Затем Управление Роспотребнадзора по Ростовской области выдаёт заключение, принимается решение об установлении зоны, и её границы вносят в ЕГРН.
С чего начать
Проект СЗЗ опирается на инвентаризацию выбросов и расчёт рассеивания. Если инвентаризации нет, удобнее делать работы вместе — см. ответ нужна ли инвентаризация выбросов в ДНР. Если границы нужно подтвердить замерами, их выполняет аккредитованная лаборатория, с которой мы работаем по договору.
Нормативные документы
- Земельный кодекс РФ, ст. 105.
- Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2025 № 21 — обзор ppt.ru (официальный текст не сверен).
- ФКЗ о принятии в РФ ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей от 04.10.2022 № 5–8-ФКЗ, ст. 4; текст № 5-ФКЗ — КонсультантПлюс.
- Постановления Правительства РФ от 21.02.2023 № 279 (ДНР), № 280 (ЛНР), № 278 (Запорожская область), № 277 (Херсонская область).